9 สิ่งควรรู้!! ก่อนตัดสินใจทำสัญญาเช่าคอนโด

เคล็ดลับห้องดี · 13/11/2022 เวลา 08:59 น.

9 สิ่งควรรู้ก่อนตัดสินใจทำสัญญาเช่าคอนโด

ในปัจจุบันนั้นการปล่อยเช่าคอนโดกำลังเติบโตเป็นอย่างมาก ซึ่งตอบโจทย์สำหรับคนวัยทำที่ต้องย้ายมาทำงานในเมือง หรือคนวัยทำงานที่ต้องการลดค่าใช้จ่ายในการเดินทางจึงเลือกที่จะเช่าคอนโดใกล้ที่ทำงาน และอีกกลุ่มหนึ่งที่การเช่าคอนโดตอบโจทย์สำหรับพวกเขาคือกลุ่มของนักศึกษา ที่ต้องย้ายมาอาศัยใกล้กับมหาวิทยาลัยเพื่อสะดวกในการเดินทางและทันเวลาเรียนในชั่วโมงเร่งรีบ แต่ไม่ว่าใครที่จะตัดสินใจเช่าคอนโดนั้นทุกคนจะต้องเรียนรู้สิ่งเหล่านี้ก่อนตัดดสินใจ

1. ประเภทของห้อง
ก่อนที่เราจะตกลงเช่าคอนโดนั้นก่อนอื่นคุณต้องทำความรู้จักประเภทของห้องก่อน เพราะสิ่งเหล่านี้จะเป็นอีกหนึ่งตัวแปรสำคัญในการกำหนดราคาเช่า โดยทั่วไปแล้วจะมีทั้งหมด 3 ประเภทด้วยกัน คือ
-Fully Fitted จะเป็นห้องที่มีการมอบเฟอร์นิเจอร์ให้เพียงบางส่วนเท่านั้น
-Fully Furnished ห้องประเภทนี้จะมีเฟอร์นิเจอร์ครบเซ็ตมาให้เราทั้งหมด เพียงแค่ถือกระเป๋าไปก็สามารถเข้าอยู่ได้เลย
-ห้องเปล่า ห้องที่เราจะต้องขนย้ายเฟอร์นิเจอร์มาเพื่อตกแต่งเองทั้งหมด

2. ทำเลที่ตั้งดีมีชัยไปกว่าครึ่ง
การเลือกทำเลที่ตั้งของคอนโดนั้นเป็นอีกหนึ่งสิ่งที่ควรให้ความสำคัญ ไม่จะในเรื่องของทิศทางลมในห้องที่เราอยู่ เรื่องของการเดินทางสำหรับขนส่งมวลชนต่างๆ ความสะดวกสบายในการหาของกิน และการคำนวนเวลาในการเดินไปยังที่ทำงาน หรือมหาวิทยาลัยของคุณ แต่ปฏิเสฐไม่ได้ว่าการมีคอนโดที่มีทำเลดีๆก็จะมาพร้อมกับค่าเช่าที่สูงเช่นกัน

3. ค่าใช้จ่ายในการเช่า
นอกจากค่าห้องที่เราต้องดูแล้ว ในการเช่าแต่ละครั้งก็จะมีในเรื่องของค่ามัดจำหรือเงินจอง ที่เราจะต้องจ่ายในก่อนแรกเพื่อเป็นสิ่งยืนยันว่าต้องการที่จะเช่าห้อง/คอนโดนั้น สองคือเงินประกันความเสียหาย สำหรับเงินก้อนนี้จะเป็นหลักประกันของตัวผู้เช่าว่าเมื่อมีความเสียหายของห้องเกิดขึ้นขณะเช่า เงินตัวนี้โดนหักไปซ่อมแซม แต่หากเมื่อครบสัญญาเช่าห้อง ไม่มีความเสียหายเกิดขึ้นตัวผู้ให้เช่าก็จะคืนเงินส่วนนั้น

4. เพื่อนบ้านในคอนโด
คงจะดีไม่น้อยถ้าคุณมีเพื่อนบ้านที่ดีก็จะทำให้คุณพักอาศัยได้อย่างมีความสุข เพราะหลายต่อหลายครั้งคนที่อยู่คอนโดต้องพบเจอกับการส่งเสียงดังรบกวนการพักผ่อน หรือปัญหาความเสี่ยงในชีวิตและทรัพย์สินของคุณ ซึ่งสิ่งเหล่านี้อาจจะเป็นเรื่องยากในการพิจารณาก่อนเข้าอยู่ แต่หากเจอปัญหานี้แนะนำว่าควรรีบจัดการ

5. ขุดค้นประวัติบริเวณแหล่งที่คุณจะเข้าอยู่
การค้นประวัติบริเวณรอบๆคอนโดของคุณก็เป็นอีกหนึ่งสิ่งที่ควรให้ความสนใจ ว่าบริเวณนั้นมีปัญหาเรื่องไหนบ้าง อาจจะเป็นเรื่องพื้นที่ที่มีการปล้นบ่อยๆ มีปัญหาเรื่องการจราจร ปัญหาเรื่องเสียง ปัญหาเรื่องมลพิษ หรือเรื่องอื่นๆเพื่อรับมือและประกอบการจัดสินใจก่อนเช่า

6. สัญญาเช่า
สิ่งสำคัญที่สุดของการเช่าคอนโดหรือห้องเช่าต่างๆนั้น ล้วนแต่ต้องเซ็นสัญญาการเช่า โดยจะเซ็นก่อนเข้าอยู่ ซึ่งสิ่งเหล่านี้จะเป็นกฎเกณฑ์กำหนดรายละเอียดต่างๆในระหว่างการเช่า ของตัวผู้ให้เช่าและผู้เช่า ก่อนเซ็นสัญญาควรเช็คในรายละเอียดของที่ตั้งคอนโด ใครเป็นผู้ให้เช่า ช่วงเวลาในการเช่ากี่เดือน ตลอดจนเงินค่าเช่าที่ต้องจ่ายรวมทั้งเงื่อนไขอื่นๆที่ระบุบในสัญญา ไม่เช่นนั้นคุณอาจจะเสียเปรียบได้

7. ที่จอดรถ
สำหรับใครทีมีรถนั้นสิ่งนี้ก็แทบจะลืมไม่ได้ เพราะหากคอนโดที่เราอยู่ มีระบบการรักษาความปลอดภัยที่ดี มีที่จอดรถที่สามารถหลบแดดหลบฝนได้ ก็เป็นสิ่งดีไม่น้อยที่จะทำให้อุ่นใจ แต่สำหรับใครต้องพึ่งขนส่งมวลชนก็หายห่วงได้เลย

8. คนเลี้ยงสัตว์ต้องรู้
ในปัจจุบันแม้มีหลายคอนโดที่เราสามารถเลี้ยงสัตว์ได้ แต่ก็ยังมีคอนโดอีกไม่น้อยที่ห้ามนำสัตว์เข้าไปเด็ดขาด ฉะนั้นใครที่มีน้องหมา น้องแมวหรือสัตว์อื่นๆควรทำการศึกษากฎระเบียนก่อนตัดสินใจเช่าว่าสามารถนำสัตว์ไปเลี้ยงได้หรือไม่ เพราะหากไม่ได้ แต่คุณอาจโดนนิติคอนโดว่ากล่าวเอาได้

9. เช็คร่องรอยความเสียหายก่อนเข้าอยู่
ในวันดูห้องครั้งแรก อย่าลืมที่จะเช็คร่องรอยความเสียหายรอยขีดข่วนต่างๆเอาไว้เพื่อบอกผู้ให้เช่า เพราะหากไม่ทำเช่นนี้เมื่อผู้ให้เช่าพบความเสียหายเกิดขึ้นอาจจะเรียกเก็บเอาได้